衡丰家园全测评丨常熟双实验配置的安置房小区!均价最低2万4?

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标题:衡丰家园全测评丨常熟双实验配置的安置房小区!均价最低2万4?

根据上一期的投票结果来看,大家似乎对于衡丰家园这个小区很感兴趣,那么今天我们就将带大家一起详细了解下衡丰家园这个坐拥优质学区的安置房小区。

小区实景

优点:

周边各类配套齐全

学区好

近大型公园

小区绿化景观较好,设备新,路面环境整洁

交通便利

小区目前地下车位免费使用,车位充足

缺点:

小区住宅户型以125平以上的较大户型居多,选择较少

小区物业管理还不完善

小区目前空置房较多

小区均为拆迁房,房屋质量与一般商品房可能会略有差异

地段交通

衡丰家园区位图

衡丰家园位于虞山镇衡山路208号。小区位于勤丰路以南,衡山路以东,黄河路以北,东面是世茂实小和名都花苑小区。

衡丰家园往北穿一个红绿灯就是北三环,往东隔条路是新世纪大道,往西隔条路是海虞北路。与主干道较近的距离保证了通行的便利,而小区内部又不受到太多车辆噪声的影响。

衡丰家园周边公交站

小区开放两个大门,距离大门150米内都有公交站台,西门外有泰慈苑站,北门外有泰慈村站。

周边配套

商业

衡丰家园小区附带的商业建筑暂时还仅有些小超市入驻,周边紧邻的商业可能还得靠信一银座和衡泰花园的商业支撑。

信一银座商业项目

但好在到北三环的距离足够近,开车10分钟内就能到万达广场。

万达广场

因为小区大门朝向的问题,小区前往世茂商业街的路上可能需要绕点路,但也就是15分钟内的车程。

汇丰时代广场

而对于周边居民来说最实惠的商业还是小区东北面的泰山路市场。

泰山路市场

医院

小区距离新区医院(常熟中医院)仅隔着两个红绿灯的距离。

新区医院实景

教育

和衡泰花园最大的卖点一样,衡丰家园也是双实验学区,小学就读世茂实验小学,中学可选择实验崇文校区和外国语中学。

世茂实验小学实景

实验中学崇文校区实景

公园

在小区南面隔条马路就是大型公园——泰慈花园。

综合来看,小区周边的生活配套较为齐全。

小区内部环境

小区容积率为2.8,绿化率为35%,在常熟市区内属于绿化率较高的。

小区景观实景

小区内有人工河流贯通,小桥流水,步道环绕,环境较为雅致。

小区路面时景

目前小区因入住率还不高,地下车位对住户免费开放,所以路面较空,整体感官较好。

以上为5:30-6:00之间拍摄,可见小区目前停车体验还是很不错的。

地下车位入口实景

再来看看地下停车的状况,小区有一个较大的地下停车场,在小区各楼栋间设有多个入口,地下分为3个区,从指示牌来看有楼栋对应车位的规划,停车体验较好。

地下车位实景

据我们所知小区户数大约为1200户,停车位则为1100个,平均每户只有接近一个车位。车位在入住率增高后也许只能算是勉强够用,但就目前情况来看空车位还很多。

建筑特点

小区楼栋号排列

从小区的楼栋俯视平面图可以看出小区楼栋呈斜向排列,楼间距较大,这样排列的好处在于能尽量保证每户人家的采光。 小区建筑均为18F的高层建筑,其中除了3号楼为4个单元外,其余都是2-3个单元的设计。

小区住宅1F实景

建筑底层架空作非机动车位使用,单独保留了电梯井的空间。

小区住宅地下通道实景

住宅地下室没有设计私人地下室。

小区主力户型

衡丰家园的房子均以毛坯交付,面积以120-140㎡的3居室户型为主,六七十平米的房源挂售较少,由于小区住宅均为高层,因此得房率可能不高,由于总价较高可能也不适合刚需和单纯的学区需求。以下是主力户型等简要分析 :

衡丰家园126㎡户型

该户型开间较大,两个卫生间均距离主卧较近,私密性一般;餐客厅以及厨房连成一直线,方便通风以及传递上菜。

小区物业

小区目前暂未对拆迁住户收取物业费,而经转手后住宅收取的物业费标准为2元/平/月,按照一般小区内较多的127㎡的面积来算,每月就是254元,一年就是3048元,总体在常熟物业费水平在中偏高档。

小区安保情况一般,白天未见有保安巡逻。

房价行情

目前小区的挂牌均价为 25756元/㎡,据我们向周边的中介机构取证,目前衡丰家园小区挂出的房源大多为127㎡左右,成交均价在2.4w(2居室)~2.5w(3居室)。

居住体验

小编: 据我们观察,小区每幢楼底下都已经有人停车,请问衡丰家园现在入住的人多吗?

住户: 现在还不多,因为小区全是拆迁房,要旁边哪里拆迁选房后才会有人搬过来。也因为住的人不多,所以小区的停车位蛮空的。

小编: 请问停车位现在有具体的收费标准了吗?

住户: 现在停车位还没开始收费,地下都是随便停的,但到后面入住的人多了就不知道了。

小编: 那车位在后期是出租还是出售有确定吗?

住户: 这个暂时都没听到什么消息,还不确定。

小编: 衡丰家园的所在地段大家都认为很有优势?请问您居住下来有感受到有哪些便利或者不便的地方吗?

住户:

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