地价超2万/㎡!江宁大学城纯新盘规划出炉,将打造4栋高层!

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作为江宁曾经的供应大户,大学城板块一直被认为是刚需重镇。但随着房价上涨,加上区域老盘陆续收官,整个板块也在“脱刚”的道路上越走越远。

据统计,今年江宁大学城共拍出4块涉宅用地,最高楼面地价高达20003元/㎡。而江宁城建拿下的这块地动作可谓迅速:6月拿地、11月围挡开工、12月规划出炉。未来也将缓解区域房荒的局面。

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拿地6个月规划出炉

大学城G27地块建设4栋24层高层

近日,南京市规划和自然资源局江宁分局发布江宁大学城G27地块最新规划,该地块位于江宁区高新区,用地西至知行路,北至格致路、东至凤栖西路、南至文正路,具体位置如下图:

根据规划,该地块将建设高层住宅、居住区配套及幼儿园。从项目从平面示意图来看,共有4栋24层高层住宅、1栋3层高的幼儿园、以及2层高的商业、物业等配套用房。

项目效果图看起来不错,整体设计也比较现代化,具体如下:

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楼面地价20003元/㎡

6月拿地 11月就围挡开始施工

据了解,江宁城建G27地块于今年6月18日土拍中,吸引了保利、大悦城、龙湖、新希望等13家房企报名。最终,经过21轮竞价被江宁城建以总价8.8亿元拿下,成交楼面地价20003元/㎡,未达最高限价。

在拿地之后的11月,安家在江宁消息称:江宁城建大学城G27地块目前已经围挡起来,内部已经平整,现场还有工人进场。

(图片来源:安家在江宁)

在土拍之前掌柜君前去实探过该地块,发现地理位置十分优越,距离地铁1号线南京交院站约500米。地块南侧是天正天御溪岸花园、北侧是文鼎广场、西侧是南京晓庄学院。

值得关注的是,G27地块周边配套齐全,如文鼎广场、江宁大学城商贸中心、中粮悦天地、南京医科大学附属逸夫医院、江宁体育中心、江宁大学城公园、方山等,后期都是该地块的配套资源。

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区域两大纯新盘待上市

美的预计年后加推住宅 精装交付

当然,对于买房人来说,江宁城建G27地块预计想要上市还需要一段时间,毕竟规划刚出来,售楼处还未建成开发。想在大学城板块置业的可以重点关注下---联发翡翠方山、美的建发润锦园,且是现房销售。

动作稍快一些的是美的建发润锦园,项目营销中心已经于今年10月公开,当时置业顾问表示预计首开每间不小于60㎡的独立小商铺。

而大家比较关心的住宅,预计年后3月份上市,建筑面积约90-140㎡,精装交付,现房销售,价格待定。

该项目前身为江宁高新G55地块,被美的以楼面地价18039元/㎡拿下,配建1200㎡保障房。规划打造6栋高层住宅和1栋商业,这也是美的继横溪美的雍翠园之后,在南京的第二个项目。

之前掌柜君在6月实探过程中发现,该项目的商业正在建设中,进度相比住宅楼栋更快。

而另一个纯新盘,联发翡翠方山更是整个板块的地王,当时拿地楼面地价22344元/㎡,需要现房销售。规划打造纯别墅区,以叠加产品为主,为上、中、下六叠,建筑面积约142、155㎡,共300多套精装房源,建筑面积约180㎡的联排别墅仅有11套。

值得注意的是,该项目也是联发地产首进南京的项目,目前售楼处还未公开,预计上市时间要推迟到明年。

当然,这2家纯新盘何时能上市,还是要看项目的建设周期,以及限价情况。最重要的是上市价格能达到多少,就目前放风价来看,精装3万/㎡左右。

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今年大学城已拍4块宅地

明年区域新房上市量激增

据统计,除了江宁城建G27地块之外,今年大学城还拍出3块涉宅用地,分别是大学城G44地块、G82地块、G89地块,保利里程、五矿、金科也陆续进驻。

大学城G44地块在今年8月土拍中,经过半个多小时19轮竞价,被保利里程以13.5亿元拿下,成交楼面地价仅16615元/㎡,与隔壁联发相比,地价大降5729元/㎡。

而江宁大学城G82地块,为纯居住用地,出让面积超6万方,在11月土拍中共吸引五矿、绿城、中锐、景枫、华发、港龙6家房企报名。最终仅5轮竞价,就被五矿以14721元/㎡拿下,溢价率2.2%。

就在本月初,江宁大学城G89地块共吸引金科、景枫、港龙三家报名,当天仅2轮报价,就被金科以底价21.6亿拿下,成交楼面地价14464元/㎡。

这样看来,明年的江宁大学城预计有6家纯新盘上市,届时也将给区域新房市场“解渴”。买房人也会有更多的选择,但比较有看点的是,这些楼盘上市价格能卖到多少......

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